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刚刚确认!全国楼市开始反弹!一线城市涨74%!新一线躁动...
2026-02-21 11:30:27

股市大涨之后!刚刚热度终于轮到楼市!确认全国

2026年1月,楼市全国楼市按下反弹快进键

打开朋友圈,开始全是反弹成交房源刷屏

2天卖掉1周的量?N个人抢一套二手房?

一线城市成交量涨,新一线紧随其后

冰封已久的线城新线楼市,终于在2026开年迎暖流

01

开年飙升74%!市涨一线城市领跑!躁动

上海、刚刚广州、确认全国北京捷报频传

南京、楼市杭州等新一线开始躁动

一线城市作为市场风向标,开始数据不会骗人。反弹

天风证券报告显示,线城新线2026年开局第一周,市涨我国一线城市新房(指商品房)成交面积环比上升了74%、同比上升5%,结束了此前连续12周的同比下降趋势。

新房起势的同时,近期北京、上海、广州等城市的二手房市场,也明显燥热~

①深圳:豪宅2小时成交破100亿!二手房带看涨81%,网签涨43%...

深圳和上海一样,永远冲在市场反弹第一线~
新房上,深圳元旦当周新房成交环比263%。近期,深圳中信城开信悦湾2小时售罄、成交额超100亿;后海招商玺开盘即售罄...开年就以“豪宅热”领跑全国~

二手房市场上,乐有家研究中心数据显示,元旦假期深圳二手住宅看房量同比上涨81%。截止1月1日-12日,贝壳深圳合作门店二手房签约量,相比去年12月同期增长了约24.3%。

据深房中协的数据显示,2026年第2周深圳二手房共计网签1595套,环比增长43.0%。香蜜湖、华润城、深圳湾、蛇口等片区成交量飙升。

②上海:二手房爆发,1月份单日成交连续破千,挂牌量下降22%...

根据上海安居客数据显示,1月17日, 上海二手房成交量 1201套,这已是上海1月的第3次单日成交破千

业内预测,上海1月成交有望再次突破2.2万套,届时上海二手房将在没有政策的情况下连续3个月突破2.2万套


同时,上海链家数据显示,目前挂牌量已不足8.8万套,相较于全年高点下降近22%。

新房市场方面,上海豪宅依然不负众望扛起大旗,其中位于闵行区的安高海印华庭项目认筹率达103%...

③广州:二手“开门红”,强烈推背感,二手房15个人抢1套...

广州也不甘示弱。

1月首周成交环比涨64%,部分一口价特惠房转瞬即逝,折扣全面收紧。珠江新城连续8周量价双升,天河金融城改善型大平层去化率达到85%+,琶洲电商产业带周边小户型刚需盘认筹率70%+...


二手房市场更是玄幻,甚至出现一套房N人抢的现象,最快1天就成交很多笋房的去化周期基本不超过1个月


据广州媒体报道,广州品秀星樾一期一套135平的5房户型,中介透露约签人数已经高达15人,并且人数还在增加。


④北京:政策红利+学区房窗口期,二手房成交量、成交价都在涨...
新政红利+学区房窗口期+超跌补涨,北京楼市1月也进入反弹模式。

新房上,元旦当周成交环比13%;二手房上,最新一周内北京大中介实时成交量2144套,较前一周上涨5.5%,实现连续两周2000+。按照业内数据测算,全北京1月新房二手房成交量预估将达到1.8万套,回到北京市场枯荣线。


房产中介反馈带看量明显增加,尤其是中小户型和学区房,咨询量比上月增30%左右,挂牌和成交价都有小幅度回涨,业主信心指数也开始由绿飙红。



⑤新一线躁动!南京楼市二手房成交大涨!杭州、成都跟上...

南京:1月18日二手房单日成交340套,达到近一年新高;上周末两天累计成交超500套,相当于平时一周总量;截止至目前南京1月累计成交3056 套,已经超过了过去一整个月的量。


杭州:1月截止至目前二手房网签3040套;奥体+世纪城+亚运村刚刚过去的一周,成交翻到之前的4.5倍;申花一个周末成交9套,抵得上过去一周的量

而上周刚刚落地的降低商业首付,更是直接利好杭州商业大平层,激活了当地大平层购买力——


成都:1月首周新房成交环比+28%,天府新区部分项目认筹率达80%;二手房成交环比+12%,核心区领涨,热门板块看房量同比+55%。

02

二手房网签成交上涨!

狮山学区房爆发式反弹!有房东撤房不卖!

三大信号,苏州楼市正在回温…

再来看苏州,2026开年二手房市场也迎来了显著升温,多重政策利好+学区热双重夹击下,市场成交活跃度持续攀升

三个明显信号:苏州市场正在回温,一些买房人,已经开始杀回来了!

①二手房网签上涨!市场逐渐回暖,楼市即将大反攻!

都说二手房是市场晴雨表,2026才过去半个多月,苏州二手房网签数据就一路上涨,冰山指数显示预计1月二手房网签4800+套,环比上涨5%。


尤其是这两周,每天网签数据都保持在220+套以上,更何况这只是网签,还有银行面签卡壳、产权核查延迟等原因,至少10%的真实成交还没体现在数据里。

按这个势头下去,政策松绑+积压需求+价格到位+信贷宽松,多股力量拧成一股绳,苏州楼市2026是真的要起来了!


②学区房爆发式成交!狮山成为领头羊,有次新房刚挂牌就成交…

市场不会骗人,1月以来苏州核心区学区房开始爆炸式成交,尤其是传统教育高地狮山,成交量激增。

比如馨泰花园、狮山新苑、招商学府等学区房一天成交多套,还有大华春和景明、悦峰花园、滨河四季云庭等次新房,甚至都出现了“当日挂牌次日签约”现象。还有一些低总价、小户型的房源,挂牌价出现小幅上涨趋势。


有中介表示,“今年的学区房不能等,一方面,今年过年晚,年前能解决的就不要等年后;另一方面,现在挂牌到出售基本上3-6个月,想等到年后再看再买,年前的价格很难再谈到了。”

可以说,2026年苏州二手房回暖,学区房打响了第一枪。


③市场预期转向乐观!房东心态转变,开始撤房不卖了!

随着成交热度攀升,不少房东心态已经开始变化了,园区万科颐和玲珑、新区狮子山澜庭等热门次新小区,陆续出现撤牌现象,暂时不卖了

多位中介透露,目前咨询量增加,但新增挂牌量同比下降了,部分房东明确表示“暂不着急出手,看好2026年后行情”。可以明显感受到,当下房东预期在扭转,不想再贱卖房子了。

这次开年,和以往不一样,官方信心拉满,信号给足,政策给到位,再次重申“房地产是国民经济支柱产业,具备显著的金融资产属性”,仍有较大潜力和空间。

苏州作为经济强市,各类配套放眼全国都是顶尖的,这两年很多板块房价泡沫挤空,房价跌回理智状态。

随着今年利好落地、政策释放,核心板块价值回归、买卖双方预期同步改善,苏州楼市将步入复苏通道。2026年将会是苏州楼市绝地反击的一年!

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